Ce à quoi il faut faire attention lors de l’achat d’une maison et d’un terrain
- Les questions à poser lors de l’achat d’une maison et comment la choisir et l’acheter
- Les bonnes questions à poser lors de l’achat d’une maison et d’un terrain
Avant de décider d’acheter un bien immobilier, vous devez comprendre ce qu’il faut savoir lors de l’achat d’une maison privée, quelles sont les nuances à prendre en compte et ce à quoi vous devez faire attention. Il est conseillé d’établir un plan d’action, afin de ne rien oublier et de clarifier tout ce qui concerne le bâtiment et le terrain qui le jouxte. Il ne suffit pas d’écouter un agent immobilier. Nous vous dirons comment voir la qualité de vos propres yeux, vérifier la ventilation, le toit, les sols et les murs. N’oubliez pas de discuter de l’état des papiers, pas de charges ou d’incendies dans le passé. Nous vous parlerons des questions que vous devez absolument poser au vendeur et des raisons pour lesquelles il est conseillé d’examiner d’abord le voisinage.
Comment choisir la bonne maison lors d’un achat : règles d’inspection
Un tel achat comporte toujours un risque élevé. Les dépenses financières élevées sont associées à un certain degré d’incertitude – il semble impossible de tout savoir à l’avance sur le bien. Nous devons examiner soigneusement tous les documents, interroger les voisins, vérifier l’état technique du bâtiment et des éventuelles extensions. Tout cela est indispensable si le futur propriétaire ne veut pas emménager et constater que sa nouvelle maison a un toit qui fuit, que le sous-sol abritait tous les chats du coin et que le mur présente une fissure qui a commencé à se développer de façon suspecte. Nous avons fait le point sur les principaux points à prendre en considération avant de payer pour un futur nid familial. Voyons ce qu’il est important d’apprendre pour ne pas avoir, plus tard, de mauvaises surprises que vous devrez réparer à vos frais.
Acheter une maison de campagne privée : ce qu’un acheteur doit savoir et ce à quoi il doit faire attention
Seul un professionnel peut évaluer si le bâtiment est de grande qualité. Vous pouvez recourir aux services d’une entreprise spécialisée qui déterminera toutes les caractéristiques de la construction, les matériaux utilisés, les fissures cachées et autres défauts. Après une telle inspection, un rapport d’expertise est émis, qui peut être utilisé pour négocier avec le propriétaire.
Mais vous pouvez aussi tirer vous-même des conclusions préliminaires :
Inspectez-le au printemps. Le meilleur moment pour le faire est lorsque la neige est particulièrement active et que le sol est humide. En hiver, vous pouvez vérifier le bon fonctionnement du système de chauffage, mais vous ne verrez pas de défauts dans les fondations ou le toit, la présence d’une décharge dans la cour ou une zone non entretenue. Lors du choix d’un logement, il convient de donner la préférence aux bâtiments qui ont été habités dans le passé. Ils sont mieux préparés pour une occupation permanente et il n’y aura pas de graves problèmes de chauffage ou de plomberie. En outre, lorsque quelqu’un construit « pour lui-même » plutôt que pour la vente, cela peut constituer une véritable garantie de qualité.
Il n’est pas nécessaire d’attendre de l’ancien propriétaire qu’il soit honnête sur les inconvénients. Son objectif est d’obtenir de l’argent pour le bâtiment aussi vite que possible. Vous devez donc découvrir la vérité par vous-même ou avec l’aide de professionnels. Vous pouvez parler à vos voisins – ils savent généralement comment la maison a été construite. Ce sont des personnes désintéressées et elles peuvent vous dire beaucoup de choses intéressantes que le propriétaire ne veut pas mentionner. Y compris les incendies, les inondations ou les coulées de boue annuelles.
Il est conseillé d’évaluer également les environs.
Assurez-vous qu’il n’y a pas d’humidité excessive sur la propriété et que la maison elle-même n’est pas obstruée par des arbres voisins ou des bâtiments sur la propriété d’un autre. Il est important de vérifier qu’il n’y a pas de routes d’accès, de lignes à haute tension, d’industries dangereuses, de décharges ou de dépôts de déchets radioactifs à proximité. Toutes les questions qui se posent pendant l’inspection doivent être notées. Si nécessaire, les éléments douteux peuvent être photographiés. Il suffit alors de le montrer à un spécialiste afin d’obtenir des réponses. Une grande partie des défauts détectés sont faciles à corriger, mais nécessitent un investissement financier. Cela devient une raison de réviser le prix final et d’obtenir un rabais. Ce qu’il faut savoir lors de l’achat d’une maison Ce qu’il faut savoir lors de l’achat d’une maison
Conseils pour l’achat d’une maison : apprenez à connaître son agencement
Il est important de se rappeler que ce n’est pas seulement le nombre de mètres carrés qui crée le confort, mais aussi la bonne disposition. La meilleure solution consiste à trouver un équilibre optimal entre l’espace et l’intimité. Idéalement, les pièces partagées telles que le hall, le salon, la salle de séjour et la salle à manger sont fluides de l’une à l’autre. Ainsi, il n’est pas nécessaire d’ouvrir constamment les portes pendant la journée, et il y a une nette sensation de volume et d’air.
En même temps, tous les futurs résidents devraient avoir la possibilité d’être seuls avec leurs pensées. Par conséquent, il devrait y avoir suffisamment de chambres à coucher pour répondre à ce besoin. Mais il n’est pas nécessaire de chercher une maison où ces pièces sont énormes. Il est beaucoup plus facile de créer du confort dans un petit espace. Nous vous recommandons de rechercher des offres où il y a le moins de couloirs sombres et longs possible. Ce à quoi il faut faire attention lors de l’achat d’une maison Mais nous ne devons pas oublier une partie importante de tout bâtiment : les réserves, les armoires et les garde-manger.
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