1 ère étape : Faites votre liste de désirs et de besoins.
Faites une liste de vos désirs et de vos besoins pour marquer les exigences qui correspondent à chacune des maisons que vous allez visiter. De cette façon, vous pourrez comparer et surtout faire le premier tamis.
2 ème étape : Calculez votre budget
- Combien d’argent ai-je ?
- Combien d’argent puis-je emprunter ?
- Combien suis-je prêt à dépenser ?
En répondant à ces questions, vous pouvez déterminer la fourchette de votre budget.
3 ème étape : Recherche par tous les moyens possibles
Internet : Vous avez le choix entre de nombreux portails, mais même si vous en visitez beaucoup, il est essentiel que vous viviez les principaux, car ils disposent de la plupart de l’offre immobilière actuelle. Ce qui est intéressant ici, c’est que vous configurez vos filtres avec les critères que vous recherchez, de sorte qu’une fois par jour, ils vous envoient un courriel avec toutes les annonces qui y correspondent.
Agences immobilières :
Il existe de nombreuses agences immobilières en Suisse qui peuvent vous aider, mais assurez-vous qu’elles travaillent comme vous le souhaitez. Une bonne agence immobilière se chargera de faire une étude économique en fonction de vos besoins, une étude de marché avec toutes les propriétés qui répondent à vos critères, de vous donner leur avis sur la base de leurs connaissances et de leur évaluation et de faire l’évaluation économique de chaque propriété, de négocier avec les propriétaires et de leur présenter votre proposition, voire de chercher un financement (bien que ce point sera abordé en détail plus tard), de découvrir si la propriété a des informations ou des dettes cachées, de préparer tous les documents avec le notaire, parmi beaucoup d’autres choses. D’autre part, assurez-vous que l’agence immobilière que vous choisissez fonctionne bien en vérifiant les avis des clients sur les forums ou sur Internet en googlant « Avis + le nom de l’agence immobilière ». Mais surtout, même si vous pensez que leurs honoraires sont élevés, vous pouvez les obtenir gratuitement, car l’argent qu’ils vous font économiser en négociant le prix peut être bien supérieur à leurs honoraires.
Et aussi, visitez les quartiers qui vous plaisent et cherchez les panneaux « à vendre », notez les numéros et ajoutez-les à votre agenda.
Étape 4 : se renseigner sur le marché de l’immobilier (rapport)
Plus vous aurez de connaissances sur le marché immobilier dans lequel vous avez l’intention d’acheter une maison, mieux vous serez préparé à prendre une bonne décision. Consulter le rapport spécial sur le secteur de l’immobilier.
5 ème étape : Faire un planning avec les maisons à visiter
Une fois que vous avez vos favoris, contactez les agences ou les particuliers et établissez un plan pour visiter le nombre de maisons que vous jugez approprié, toujours en fonction du temps dont vous disposez. Il est recommandé de ne pas voir plus de 5 propriétés par jour, car la fatigue peut vous faire perdre courage et ne pas être objectif.
Pour prendre une bonne décision, il est également conseillé de visiter 15 à 20 propriétés, puis de vous limiter à 10, et enfin à 5, jusqu’à ce que vous vous décidiez enfin pour une seule.
6 ème étape : Faites un tableau comparatif avec toutes les propriétés que vous avez visitées.
Il est préférable de les visiter le matin pour en voir les détails, mais n’oubliez pas d’y aller le soir pour vérifier le niveau de bruit de la zone. Une fois que vous l’avez, attribuez une note à chacun des éléments essentiels de votre maison idéale et additionnez le total des points. Ce qui est clair, c’est que le jour où vous visiterez votre maison idéale, vous la connaîtrez, car chaque maison que vous irez voir sera sûrement comparée à la meilleure.
7 ème étape : la règle des 3×3, réduisez votre liste à 3 logements.
Lorsque votre liste de maisons idéales est réduite à trois, vous analysez des aspects plus détaillés tels que les suivants : Dimensions des pièces de la maison : pensez à votre situation familiale, avez-vous des enfants, voulez-vous en avoir, avez-vous des personnes âgées dont vous pouvez vous occuper au fil du temps ? Tous ces éléments sont importants pour déterminer le nombre de pièces dont vous avez besoin. Peut-être que ce dont vous avez besoin aujourd’hui ne vous conviendra pas demain.
État physique général du sol, des murs, des meubles, des carreaux, des plafonds, des planchers.
- Y a-t-il du chauffage et les radiateurs fonctionnent-ils ?
- Installation de plomberie et d’électricité Quand ont-ils été changés pour la dernière fois ?
- Les fournitures fonctionnent correctement (pression de l’eau)
- Les évents sont en bon état
Quels sont les magasins ou les installations à proximité ?
Cela semble idiot mais la proximité d’un supermarché, d’une pharmacie, du métro… vous donne une commodité qui peut se transformer en qualité de vie. Vous avez un garage ? Si vous n’avez pas de garage et qu’il est indispensable pour vous, vous devez tenir compte, au moment de fixer le budget, du fait que vous devez en avoir une partie pour le loyer mensuel. Et une autre question qui va de pair est : est-il possible de bien se garer dans la région ? Si la réponse est non, il se peut que vous ne puissiez pas vous le permettre.
Quelle est l’orientation de la propriété ?
La meilleure chose à faire est d’étudier l’orientation du bâtiment. La meilleure option est peut-être d’y aller à différents moments de la journée pour voir si l’appartement a suffisamment de lumière. Et pas seulement à cause de la lumière mais aussi à cause de la température. Il arrive que les étages intérieurs soient mieux orientés que ceux qui donnent sur l’extérieur. Rappelez-vous que le soleil se lève à l’est mais se déplace tout au long de l’année.
Quel est l’étage ?
Pensez que plus elle est haute, moins il y a de bruit et que plus elle est basse, plus elle est proche de la rue et donc plus elle est bruyante. C’est pourquoi les maisons calmes sont préférées par la plupart des gens. L’âge de la maison : souvent, l’important n’est pas qu’elle soit neuve, mais qu’elle soit bien construite avec des matériaux de bonne qualité. Il y a de nouvelles constructions qui, avant l’année, ont déjà des fuites dans le garage ou des fissures dans les murs. Il est vrai que les installations telles que l’électricité ou l’eau se détériorent beaucoup avec le temps et qu’il n’est pas bon de changer les conduites d’eau d’un bâtiment vieux de 30 ans. La meilleure chose à faire est donc de vérifier que tout cela a déjà été modifié.
La communauté Êtes-vous sûr de vouloir des voisins ?
Il s’agit d’une décision difficile. À la périphérie des villes, on trouve souvent des maisons individuelles bon marché sans avoir à payer de frais de communauté ou à supporter les voisins. Mais si vous voulez des zones centrales, vous devrez toujours vivre avec. Cela dépend aussi beaucoup des coûts. Les immeubles avec peu de logements sont plus calmes, mais les coûts fixes augmentent, comme le portier, les réparations, l’administration…
Est-il bruyant ? L’idéal est de visiter la propriété à différents moments pour vérifier si elle est bruyante. Mais le mieux serait de vous laisser vivre dedans pendant une journée.
8 ème étape : Négocier le prix
Une fois que vous avez identifié tous les avantages et inconvénients du bien, vous pouvez négocier le prix avec plus d’arguments. Il vous suffit donc de calculer le prix moyen de la région en recherchant les appartements à vendre dans la région avec les dimensions, l’âge de la maison et le prix.
Vous voulez savoir si un appartement est cher ou bon marché ? C’est un peu difficile à répondre
9 ème étape : Faites votre offre :
Faites attention, car la plupart des agences immobilières vous demandent un dépôt si vous voulez faire une offre au propriétaire pour voir si vous êtes intéressé. La première offre que vous faites doit être inférieure à votre limite maximale. Une fois la demande faite, le conseiller immobilier doit vous répondre dans les trois jours.
Mais la meilleure chose pour pouvoir négocier, c’est d’avoir une vision absolue du marché immobilier environnant pour avoir la force d’une argumentation basée sur des informations contrastées et véridiques. Le temps investi dans l’étude de l’ensemble du marché peut se traduire par d’importantes économies financières à long terme. Acceptez-vous ? S’il l’accepte, le contrat d’achat-vente doit être établi dans les plus brefs délais avec le prix final que vous avez proposé.
N’accepte-t-il pas ? S’il la rejette, vous pouvez recevoir une contre-offre. Il est préférable d’y réfléchir et de répondre dans les jours qui suivent.
Un autre conseil : faites comprendre au vendeur que vous êtes sérieux et que vous avez l’argent nécessaire, éventuellement avec un bon signal. Mais surtout, faites-leur savoir que vous êtes sérieux.
10 ème étape : Choisissez bien le mode de paiement :
Avez-vous de l’argent disponible ? Super, il ne vous reste plus qu’à contacter le propriétaire ou l’agent immobilier, à signer les papiers et à profiter de votre maison idéale.
Avez-vous besoin d’un financement ? Choisir le bon prêt hypothécaire est l’une des choses les plus importantes que vous puissiez faire pour bien vivre le reste de votre vie. Choisir un prêt hypothécaire avec des taux d’intérêt bas, des conditions faciles… sont les choses les plus importantes que vous pouvez faire. Voir https://inp-finanz-romandie.ch/choix-achat-maison/ pour en savoir plus !