Sur le marché du financement immobilier actuel, l’investissement ne se limite plus aux actifs traditionnels. Si les actions, les obligations et les fonds communs de placement sont toujours des éléments courants des portefeuilles, il existe de nombreuses autres possibilités qui peuvent également s’avérer payantes à long terme, si vous êtes prêt à y consacrer du temps.
Sept conseils d’investissement immobilier pour les débutants
L’une de ces voies est l’investissement immobilier, qui peut être un moyen lucratif d’accumuler de l’argent pour votre retraite. Cependant, ce n’est pas pour tout le monde. L’investissement immobilier demande du dévouement, de la recherche et de la planification. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, voici sept conseils pour vous guider.
1. Connaissez les coûts impliqués.
Pour être franc, l’investissement immobilier n’est pas bon marché. Les propriétés coûtent assez cher à l’achat, mais si vous avez les fonds nécessaires ou si vous êtes prêt à contracter un prêt, cela peut en valoir la peine. Cependant, il ne suffit pas d’acheter une propriété et de la voir gagner de l’argent. Il y a des coûts supplémentaires à prendre en compte : l’entretien de base, l’entretien annuel, les mises à niveau et les dépenses comme les services publics et les taxes. Si vous décidez de contracter un prêt, n’oubliez pas de tenir compte des sociétés d’investissement immobilier. Les sociétés d’investissement immobilier sont des sociétés qui financent ou possèdent des biens immobiliers, sur la base d’exigences spécifiques. Elles permettent aux investisseurs d’investir dans des biens immobiliers et, bien que les FPI versent la plupart de leurs revenus imposables, les investisseurs sont responsables des impôts sur le revenu. Tout a un coût, alors assurez-vous de tout prendre en compte. Sachez dans quoi vous vous engagez avant de vous lancer.
2. Choisissez le type de propriété.
Vous avez donc mis de côté suffisamment d’argent pour investir dans l’immobilier. Maintenant, vous devez décider dans quel type de propriété investir. Vous pouvez acheter des biens locatifs, qui peuvent être commerciaux ou résidentiels. Vous pouvez devenir propriétaire et louer une maison ou un appartement. Vous pouvez utiliser votre propriété comme un Airbnb ou une location de vacances. Si garder une propriété résidentielle n’est pas quelque chose qui vous intéresse, vous pouvez opter pour l’option commerciale. Ou vous pouvez éviter les locataires et acheter une propriété à retourner pour un retour plus rapide. Avant de choisir une propriété, décidez quels sont vos plans pour celle-ci et quels objectifs vous avez en tête.
3. Vérifiez la région.
En matière d’investissement immobilier, l’emplacement est un facteur clé. Vous ne voulez pas acheter dans une zone simplement parce que le prix est bon. Faites preuve de diligence raisonnable : Vérifiez la valeur du marché, le quartier et les avantages de l’emplacement. Le type de location qui vous intéresse peut vous aider à déterminer où chercher. Faites des recherches sur la concurrence et déterminez si le bien que vous avez choisi est situé dans un endroit idéal pour son usage. Pour les locations résidentielles ou de vacances, tenez compte de la communauté, de la proximité des attractions populaires et des facteurs liés au mode de vie. Pour les locations à usage professionnel, vérifiez la population, le stationnement et les données démographiques de la région.
4. Protégez-vous.
Si vous envisagez d’investir dans une ou plusieurs propriétés, pensez à utiliser une SARL pour les acheter. Une SARL, ou société à responsabilité limitée, peut vous aider à gérer les risques. La SARL est propriétaire des biens ; si quelque chose devait arriver sur ces biens, vous ne seriez pas tenu personnellement responsable. En outre, la SARL peut protéger votre fonds de retraite en cas d’incident sur la propriété. Elle peut également vous donner le « contrôle du chéquier », ce qui peut être utile si le temps est un facteur déterminant pour accéder à vos fonds de retraite pour des achats liés à l’immobilier. Après avoir ouvert une SARL à l’aide de votre compte de retraite individuel autogéré, votre compte est l’entreprise et vous êtes le gestionnaire de l’entreprise. Ce processus vous permet d’accéder à vos fonds chaque fois que vous en avez besoin ; cependant, cela ne signifie pas que vous n’avez pas besoin d’un dépositaire, ou que vous pouvez prendre les fonds pour d’autres usages. Tous les fonds retirés doivent être utilisés sur la propriété, et tout retrait doit être signalé à votre dépositaire. Cependant, au lieu d’être facturé pour de multiples changements de compte, vous ne devez le déclarer qu’une seule fois. Ceci est particulièrement utile pour payer moins de frais.
5. Décidez des conditions.
Après avoir sélectionné le type de bien et son emplacement, vous pouvez définir les conditions de votre investissement. Calculez le loyer, les frais, les coûts annuels et les fonds d’urgence pour établir un budget. Les services publics seront-ils inclus ? Gardez à l’esprit les frais éventuels et le montant des fonds dont vous aurez besoin pour maintenir la qualité de votre investissement. Envisagez d’engager un gestionnaire immobilier, surtout si vous prévoyez d’avoir des propriétés dans différents endroits. L’essentiel est de prendre cette décision à l’avance, afin de ne pas être pris au dépourvu lorsque les factures commencent à arriver.
6. Achetez un bien immobilier en pensant à la croissance.
Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous pouvez éventuellement vouloir le vendre. Que vous ayez l’intention de le revendre immédiatement ou de le conserver un certain temps, vous voudrez en tirer profit. L’objectif est de vendre votre bien à un prix supérieur à celui que vous avez payé. Augmentez la valeur de votre propriété en effectuant de simples améliorations ou ajouts. Lorsque vous augmentez la valeur de votre propriété, vous pouvez la vendre à un prix plus élevé, et votre travail acharné sera largement récompensé.
7. Gardez les chiffres importants à portée de main.
L’investissement immobilier nécessite un village. Même si vous avez le pouvoir, vous êtes limité dans ce que vous pouvez faire. Voir https://geneve.news/category/immobilier/ pour en savoir plus