Vous envisagez d’acheter un appartement auprès d’un promoteur ou peut-être d’une agence immobilière et vous vous demandez comment choisir l’appartement qui vous convient ? Vous voulez en savoir plus sur les points à privilégier lors de l’achat d’un appartement ? Nous avons préparé pour vous un guide qui vous aidera aux différentes étapes de l’achat de votre propre appartement, puisqu’il couvre dix aspects clés, depuis le choix du marché, de l’appartement et du promoteur, en passant par l’accord de développement, le financement de votre achat, jusqu’à la visite des locaux après la construction et les options de finition clés en main.

1. DÉCISION – MARCHÉ PRIMAIRE OU MARCHÉ SECONDAIRE ?

La première étape du parcours pour devenir propriétaire d’un appartement consiste à prendre la décision de l’acquérir sur le marché primaire ou secondaire. Cette dernière option a ses avantages, notamment la possibilité de commencer à y vivre immédiatement après l’achat, puisqu’il est déjà construit. Dans de nombreux cas, l’infrastructure commerciale et de services à proximité de votre nouvel appartement sera également mieux développée, en particulier au tout début.
D’un autre côté, cependant, l’achat d’un appartement de seconde main signifie souvent :
– La nécessité d’une révision ou d’une rénovation ;
– Le risque de voir surgir divers problèmes, tenus secrets par l’ancien propriétaire ;
– Divers frais d’agence immobilière, pouvant atteindre 2 à 4 % de la valeur totale de l’appartement ;
– La taxe sur les transactions de droit civil (2 %).
Quels sont les coûts de l’achat d’un appartement à un promoteur ? La taxe sur l’achat d’un appartement est payée par le promoteur, ce qui signifie que vous ne devez pas l’ajouter au total, et les frais de notaire sur l’accord de développement sont partagés entre l’acheteur et le promoteur.
Acheter un appartement sur le marché primaire signifie également que vous pouvez être sûr que tous les murs et systèmes sont neufs, qu’ils sont garantis pendant des années et qu’ils répondront aux normes pendant des années. En outre, la récente loi sur le développement garantit la sécurité de l’investissement et offre un certain nombre d’autres avantages. De plus, lorsque vous achetez votre appartement au promoteur suffisamment tôt, vous pouvez souvent l’adapter à vos besoins à moindre coût grâce à la possibilité d’apporter vos propres modifications à l’appartement.

2. SÉLECTION – COMMENT CHOISIR UN APPARTEMENT ?

Une autre étape importante consiste à choisir un appartement qui répondra à tous vos besoins, actuels et futurs. Tout d’abord, vous devez estimer votre budget et votre capacité financière, puis identifier et déterminer vos besoins, ainsi que les aspects essentiels de votre nouveau lieu de vie. Vous trouverez ci-dessous une liste de facteurs clés à prendre en considération lors du choix de votre nouvel appartement.
– L’emplacement. Vous devez prendre en considération le temps nécessaire pour vous rendre aux points d’intérêt les plus importants de la ville, que vous visitez fréquemment, ainsi que la proximité des lieux utiles (écoles, installations récréatives et médicales). Vous devez décider si vous préférez la proximité du cœur de la ville ou plutôt le calme de la périphérie.
– La surface utile et le nombre de pièces, qui peuvent dépendre non seulement de votre budget, mais aussi de la taille de votre famille et de vos projets pour l’avenir proche. Par exemple, les célibataires choisissent généralement des studios ou des appartements de deux pièces, tandis que les familles avec enfants achètent généralement des appartements de trois pièces ou plus.
– Le plan d’étage qui correspond le mieux à votre style de vie – vous devez décider si vous voulez, par exemple, un salon avec une kitchenette ou une cuisine séparée, une baignoire ou une simple douche dans la salle de bains, etc.
– L’emplacement de l’appartement dans l’immeuble. Les fenêtres orientées au sud garantissent un ensoleillement maximal pendant une longue période. Si vous êtes un lève-tôt, choisissez des fenêtres de chambre orientées à l’est, mais si vous aimez faire la grasse matinée, les fenêtres orientées à l’ouest seront un meilleur choix. Un autre aspect qui dépend de vous est le numéro de l’étage. En général, les appartements situés à des étages supérieurs, qui assurent une meilleure vue sur les environs, sont plus chers.
– Les espaces supplémentaires, tels qu’un balcon, une loggia, une terrasse et un jardin sont des endroits attrayants pour passer votre temps libre. Une unité de stockage et un garage ou une place de parking à l’extérieur peuvent également s’avérer utiles.
– Avant d’acheter un appartement auprès d’un promoteur, il vaut également la peine de vous renseigner sur les commodités du quartier, telles que les espaces communs, les aires de jeux, la clôture et la vidéosurveillance, les locaux pour vélos et poussettes, les établissements de services prévus.

3. VÉRIFIEZ LE BIEN AVANT L’ACHAT

Que faut-il vérifier avant d’acheter un appartement à un promoteur ? Tout d’abord, le statut juridique du terrain (propriété ou usufruit perpétuel) où est érigé le bâtiment. Une fois que vous avez obtenu le numéro du registre foncier, vous pouvez le faire vous-même dans le système du registre électronique des terrains et des hypothèques
En cas de propriété, le propriétaire du terrain ne doit payer qu’un impôt foncier. Jusqu’à récemment, l’usufruit perpétuel était lié à une taxe supplémentaire qui devait être payée annuellement ; cependant, à partir du 1er janvier 2019, une nouvelle loi est entrée en vigueur, qui permet la conversion de l’usufruit perpétuel en propriété pour les terrains développés à des fins de logement. Pour cela, il faut s’acquitter d’une taxe de conversion, qui peut être payée en totalité ou par tranches annuelles. La redevance annuelle est la même que la redevance d’usufruit perpétuel ; toutefois, la loi prévoit des remises avantageuses pour les personnes qui paient la totalité de la redevance en un seul versement, jusqu’à 90 % du montant total. « prêt hypothécaire appartement »
Avant d’acheter un appartement à un promoteur, vous devez également vérifier les servitudes sur la propriété. Dans la majorité des cas, vous aurez affaire à des servitudes pour les services publics (électricité, gaz, eau, etc.) qui leur donnent le droit d’entretenir et de réparer leurs installations. Si la propriété est grevée d’une hypothèque, le promoteur doit s’assurer que la propriété peut être inscrite sans charge dans un registre foncier et hypothécaire distinct et nouvellement établi.
Enfin, avant d’acheter un appartement à un promoteur, vérifiez les plans d’occupation des sols, y compris pour les parcelles adjacentes. Ainsi, vous ne serez pas surpris de voir un gratte-ciel surgir à côté de votre immeuble à l’avenir. Vous pouvez le faire gratuitement sur les sites gérés par le ministère des infrastructures et de la construction. Vous pouvez également trouver des informations sur les investissements en cours de construction dans un rayon d’un kilomètre autour du bien dans le prospectus joint à la convention de développement.

4. COMMENT VÉRIFIER LE PROMOTEUR ET CHOISIR UN PROMOTEUR FIABLE ?

Afin de vous assurer que le promoteur est fiable, vous devez vérifier certaines informations de base sur la société, telles que son siège social, la situation juridique des biens appartenant à la société et le mode de financement du bien où vous souhaitez acheter un appartement. En outre, il est utile de lire attentivement les états financiers disponibles sur demande. Quels sont les autres moyens de vérifier un promoteur ? Tout d’abord, il convient de consulter le Registre judiciaire national, où vous découvrirez si un promoteur est fiable, ou si la société est insolvable, endettée, en faillite ou en liquidation.

Savez-vous comment acheter un appartement avant 30 ans?

Nous avons voulu vous surprendre et vous faire tomber amoureux d’un endroit si magique que vous n’aurez plus qu’à en profiter avec ceux que vous aimez le plus et à réaliser vos rêves, dont celui d’avoir votre propre maison. Mais savez-vous ce dont vous avez besoin pour acheter votre propre maison et comment le faire le plus facilement possible ? Nous voulons que vous découvriez quelles sont les étapes nécessaires à prendre en compte lors de l’achat d’une maison et quelles sont les erreurs courantes à éviter, afin d’éviter les maux de tête à l’avenir. Tout d’abord, nous voulons que vous tombiez amoureux du projet qui est réellement conçu pour vous et votre famille, afin que vous sachiez très bien quels avantages vous aurez à l’avenir, quels seront vos paiements et comment vous devrez les effectuer.

Nous savons que parfois il est frustrant de ne pas savoir comment acheter une maison et encore moins numériquement. Il faut s’assurer de recevoir un conseil personnalisé qui clarifie vos doutes et explique en détail les étapes, les variables et ce qu’il faut faire à chaque moment exact.

De quoi ai-je besoin pour avoir ma propre maison ?

Nous voulons que tout soit très simple et c’est pourquoi nous souhaitons que vous identifiiez plusieurs aspects pour que tout fonctionne mieux pour vous et votre investissement. Tout d’abord, l’idéal est que vous soyez employé, car vous pourrez ainsi bénéficier d’avantages légaux tels que des indemnités de licenciement, des fonds de compensation et des avantages extra-légaux fournis par l’entreprise tels que des accords avec d’autres entreprises comme les banques, entre autres. C’est l’un des moyens de vous rapprocher de votre achat facile, afin que vous puissiez profiter de l’achat d’un nouvel appartement en un clin d’œil. En tenant compte de ces aspects, il est important de reconnaître et de savoir quelle est notre capacité d’endettement. Il sera ainsi plus facile de comprendre les paiements de votre nouvel appartement et vous serez plus clair sur les méthodes de financement que les banques et les constructeurs vous présenteront.

Mais, que dois-je réellement payer pour être propriétaire de ma maison ?

Une formule qui sera d’une grande aide pour comprendre comment acheter un appartement ou une maison de manière efficace et beaucoup mieux en ayant tout très clair existe déjà. Tout d’abord, nous devons connaître les frais de séparation, qui sont généralement calculés sur 5% de la valeur totale de la propriété, c’est-à-dire que si nous avons une propriété d’une valeur de 100’000.000.000 CHF, la valeur de séparation sera de 5’000.000.000 CHF. L’avantage de cette indemnité de séparation est qu’elle peut être payée avec différentes ressources dont nous disposons en tant que salarié. Un exemple de ces avantages est que vous pouvez demander à votre caisse de départ le retrait de celle-ci afin de vous aider à payer cette valeur, puisque le délai de paiement sera plus court que celui de la cotisation initiale. Les honoraires initiaux, sont l’étape la plus longue jusqu’à ce que nous recevions la propriété pour notre pleine jouissance, c’est habituellement 30% de la valeur totale de la propriété et cela inclue les honoraires de séparation, qui nous donneront 25% des honoraires restants.

Ainsi, si vous achetez aujourd’hui l’appartement à vendre dont vous avez toujours rêvé, avec une vue parfaite, dans une communauté fermée et avec la piscine idéale pour en faire votre club house, vous profiterez de votre propriété dans un délai maximum de 36 mois, le temps de la construction et de la livraison de votre appartement parfait. Cette période peut sembler longue, mais elle nous est très bénéfique, car pendant cette période nous paierons une mensualité fixe et cela nous permettra de calculer plus précisément le montant dont vous avez besoin pour acheter votre maison, en tenant compte du taux d’intérêt et du temps qu’il vous faudra pour le payer, et de la manière dont vous nous serez assisté avec les prestations sociales.

Enfin, après  le financement à long terme des banques, ceux-ci sont généralement de 70% de la valeur restante de la propriété, cela vous pouvez payer la même chose par des versements, mais il est considéré comme un financement externe, parce que vous payez vos versements de prêt hypothécaire à la banque ou l’entité de votre choix et vous pouvez profiter de votre appartement au maximum, et si vous voulez vous pouvez le louer et ainsi commencer à profiter de la rentabilité de celui-ci.

Qu’est-ce que je ne dois pas oublier lors de l’achat de ma nouvelle maison ?

N’oubliez pas que, parfois, votre bien ne comprendra pas d’éléments supplémentaires tels qu’un espace de stationnement privé, une buanderie ou un ensemble de finition. Vous devrez les acquérir pendant la période de négociation, et vous pourrez profiter des différentes offres des constructeurs et des agences immobilières. Les pensions et les indemnités de licenciement feront partie du paiement de votre propriété ainsi que les subventions des fonds de compensation ou du gouvernement, si le projet de logement demande ce type d’avantages. En plus de cela, il est bon que vous sachiez que vous pouvez investir avec vos amis et votre famille et ainsi faire partie d’une entreprise qui aura toujours une grande rentabilité et une grande valorisation dans le temps.

Comme dernier aspect, vous devez connaître les derniers mètres carrés de votre appartement, connus sous le nom de zone privée, car c’est celle dont vous profiterez au moment de la livraison de la propriété, et ainsi vous pourrez profiter d’un film, d’une soirée de vin ou d’une soirée de jeu avec des amis. Et qu’attendez-vous pour faire partie des milliers de personnes qui réalisent aujourd’hui le rêve de posséder leur propre maison ? N’ayez plus d’excuses.