L’achat d’une maison ou d’un immeuble de placement peut être la chose la plus coûteuse que vous ferez jamais. Il est important de comprendre ce que cela implique. Considérez les points suivants avant de vous engager à acheter.
Conseils pour l’achat ou la vente d’un bien immobilier
Il est risqué de s’occuper soi-même de l’acte de vente. Vous ne pouvez pas bénéficier de la même assurance que celle offerte à un avocat ou à un agent immobilier agréé. Si vous commettez une erreur et subissez un préjudice, vous ne pourrez pas obtenir de compensation financière.
Faites appel à un notaire ou à un agent immobilier
Si vous avez recours aux services d’un avocat ou d’un agent immobilier et que vous subissez un préjudice à la suite d’une négligence de leur part, vous pourrez peut-être engager une action contre eux.
Conseils financiers indépendants
Demandez des conseils financiers indépendants sur l’assurance, l’obtention d’un prêt hypothécaire et les frais que vous êtes susceptible de payer. Tous ces éléments réunis sont essentiels pour pouvoir bien étudier un financement immobilier le plus adapté. Il est illégal pour les agents immobiliers de donner des conseils financiers.
Délais de réflexion
Assurez-vous que la propriété que vous achetez correspond à ce que vous voulez. Les périodes de « refroidissement » pour les ventes de biens résidentiels ne sont pas une exigence en vertu de la loi de 2016 sur les agents immobiliers et les transactions foncières (la loi). De plus, la loi n’exige pas de divulguer les défauts de qualité de la propriété à vendre. Poser les bonnes questions pourrait vous épargner de l’argent et des ennuis. « Acheteur averti » est la position que vous devriez adopter.
Inspections des bâtiments avant l’achat
Les propriétés peuvent présenter des défauts importants qui peuvent entraîner des coûts de réparation importants. Sans une inspection préalable à l’achat, cette information peut être inconnue de l’acheteur. Il vous est recommandé de faire effectuer une inspection avant l’achat d’une propriété. Une inspection préalable à l’achat est une inspection approfondie qui peut permettre de déceler des défauts ou des défectuosités importants dans le ou les bâtiments des locaux.
Conseils avant l’achat d’un bien immobilier
Faites de l’inspection préalable à l’achat un élément de votre contrôle préalable à l’achat d’une propriété. Demandez à la personne chargée de l’inspection de vous fournir ses qualifications, son expérience et ses compétences. Un inspecteur avant achat n’est pas tenu d’être titulaire d’une licence de fournisseur de services de construction. Les arpenteurs-géomètres et les constructeurs agréés possèdent les qualifications, l’expérience et les compétences nécessaires pour effectuer des inspections avant achat.
Autres informations sur le bien à vendre
Un consommateur peut demander au Conseil s’il existe des documents pertinents concernant la propriété à vendre. Un certificat d’information sur le terrain (souvent appelé certificat 337) peut révéler :
- si des certificats d’achèvement ont été délivrés pour les permis de construire et de plomberie
- s’il existe un permis d’occupation pour le bâtiment
- s’il y a des mesures d’exécution en suspens sur la propriété, et
- Quel est le zonage du site.
Contactez votre conseil local pour obtenir des informations sur les frais associés. Les autres recherches sont généralement entreprises après la signature d’un contrat, sauf avis contraire d’un conseiller juridique.
Contrats
Ils publient un formulaire de contrat standard. Ce type de contrat est utilisé pour la majorité des ventes de propriétés dans cet état. Les contrats de vente standard contiennent des clauses de sortie limitées. Les plus courantes sont les conditions d’obtention du financement et les clauses d’inspection des bâtiments. Les consommateurs peuvent prendre quelques mesures simples pour vérifier si l’achat d’une propriété résidentielle est assorti de restrictions ou d’obligations. Assurez-vous de lire et de comprendre tous les termes, conditions et « petits caractères » avant de signer un contrat. Conservez une copie de tous les documents que vous signez.
Réformes juridiques
Le gouvernement penche sur le cadre d’un récent processus de révision du contrat type. La divulgation du vendeur et les périodes de réflexion ont été ajoutées comme option pour les acheteurs et les vendeurs à utiliser dans le contrat pour la vente de propriété résidentielle. Ce contrat sera publié au début de 2019. Voir https://www.mobiliere.ch/assurances-et-prevoyance/habitat-et-propriete/guides/ce-qu-il-faut-savoir-sur-le-financement-d-un-logement-en-propriete pour en savoir plus sur le financement immobilier !