Conseils pour vendre votre maison plus rapidement
Si vous avez besoin de vendre une maison rapidement, considérez ces cinq conseils :
Lorsque le temps presse, vous ne pouvez pas vous permettre de prendre le risque de faire appel à un professionnel de l’immobilier inexpérimenté. Vous devez plutôt travailler avec un agent immobilier Suisse qui connaît votre marché et qui a déjà aidé des vendeurs dans votre situation.
Lorsque le temps presse, vous ne pouvez pas vous permettre de prendre le risque de faire appel à un professionnel de l’immobilier inexpérimenté. Vous devez plutôt travailler avec un agent immobilier Suisse qui connaît votre marché et qui a déjà aidé des vendeurs dans votre situation.
1. Choisissez un agent expérimenté
Commencez par consulter les annonces locales de biens à vendre et mettez dans vos favoris celles qui se distinguent par de superbes photos et des descriptions convaincantes. L’un des agents à l’origine de ce type d’annonces pourrait être un bon choix, car il aura à cœur de vendre votre maison dans les meilleurs délais. Les recommandations sont très utiles dans le secteur de l’immobilier. Demandez donc à votre famille, à vos amis ou à vos contacts sur les réseaux sociaux s’ils ont déjà travaillé avec un bon agent dans votre région.
Assurez-vous de rechercher un agent qui travaille dans votre région depuis des années et qui vend beaucoup de maisons. Il aura probablement des relations qui pourraient vous aider à trouver le bon acheteur. Lorsque vous commencez à contacter des agents potentiels, faites-leur part de votre délai de clôture idéal pour voir s’il est réaliste et comment ils peuvent vous aider à le respecter.
Assurez-vous de rechercher un agent qui travaille dans votre région depuis des années et qui vend beaucoup de maisons. Il aura probablement des relations qui pourraient vous aider à trouver le bon acheteur. Lorsque vous commencez à contacter des agents potentiels, faites-leur part de votre délai de clôture idéal pour voir s’il est réaliste et comment ils peuvent vous aider à le respecter.
La pratique est tout aussi précieuse qu’une vente. La vente vous fera gagner votre vie; la compétence vous fera une fortune. Jim Rohn
N’hésitez pas à interroger plusieurs agents :
La plupart des acheteurs choisissent le premier qu’ils rencontrent, mais vous pourriez trouver une meilleure solution en explorant plusieurs options. Une fois que vous avez trouvé un agent qui vous plaît, vérifiez sa licence auprès du service immobilier de votre État. Vérifiez également leurs avis en ligne ou demandez des références à d’anciens clients que vous pourriez contacter.
2. Fixer un prix compétitif
Vérifiez le prix de vente récent de maisons similaires à la vôtre dans le même secteur, en consultant les sites Web d’immobilier en ligne. Calculez ensuite le prix au mètre carré de ces ventes comparables. Pour ce faire, il suffit de diviser le prix par le nombre de pieds carrés. Appliquez ce chiffre à la superficie de votre maison pour obtenir un prix de départ raisonnable.
Gardez à l’esprit que vous pouvez augmenter ce chiffre si votre maison est objectivement plus attrayante (par exemple, si elle se trouve dans un cul-de-sac tranquille) ou le diminuer si elle est moins attrayante (par exemple, si le toit doit être remplacé).
Voici pourquoi il est préférable de sous-évaluer le prix de votre maison lorsque vous la mettez en vente :
Votre maison apparaîtra dans un plus grand nombre de recherches. Les acheteurs fixent souvent un prix maximum lorsqu’ils consultent les annonces en ligne. Vous ne voulez pas passer à côté d’acheteurs potentiels parce que votre prix d’inscription est de 505 000 CHF au lieu de 499 000 CHF. Les acheteurs peuvent également être prêts à allonger un peu leur budget s’ils trouvent une maison qu’ils aiment.
Gardez à l’esprit que vous pouvez augmenter ce chiffre si votre maison est objectivement plus attrayante (par exemple, si elle se trouve dans un cul-de-sac tranquille) ou le diminuer si elle est moins attrayante (par exemple, si le toit doit être remplacé).
Voici pourquoi il est préférable de sous-évaluer le prix de votre maison lorsque vous la mettez en vente :
Votre maison apparaîtra dans un plus grand nombre de recherches. Les acheteurs fixent souvent un prix maximum lorsqu’ils consultent les annonces en ligne. Vous ne voulez pas passer à côté d’acheteurs potentiels parce que votre prix d’inscription est de 505 000 CHF au lieu de 499 000 CHF. Les acheteurs peuvent également être prêts à allonger un peu leur budget s’ils trouvent une maison qu’ils aiment.
Les acheteurs pourraient faire monter le prix.
Si le prix de votre maison est inférieur à la valeur du marché, il est probable que vous recevrez plusieurs offres. Vous pourriez finir par vendre votre maison à sa valeur réelle, mais le prix inférieur pourrait attirer l’attention et vous aider à vendre encore plus rapidement.
Si vous travaillez avec un agent immobilier Lausanne 2024, il vous aidera à déterminer la bonne stratégie de prix pour votre marché. Mais si vous vous débrouillez seul, considérez ces stratégies comme un point de départ.
Si vous travaillez avec un agent immobilier Lausanne 2024, il vous aidera à déterminer la bonne stratégie de prix pour votre marché. Mais si vous vous débrouillez seul, considérez ces stratégies comme un point de départ.
3. Nettoyez et désencombrez votre maison
Nettoyer et désencombrer votre maison avant de la mettre en vente peut sembler une question de bon sens. Mais en parcourant les annonces immobilières de votre région, vous risquez de trouver quelques maisons en désordre. Cette situation peut être peu attrayante pour les acheteurs, qui auront probablement du mal à s’imaginer emménager si le désordre et les ordures les encombrent.
Si vous n’avez pas le temps ou la capacité physique de vous en occuper vous-même, votre agent sait probablement qui vous pouvez engager pour nettoyer et désencombrer à votre place. Si votre budget est serré, pensez à demander de l’aide à vos amis ou à votre famille.
Si vous n’avez pas le temps ou la capacité physique de vous en occuper vous-même, votre agent sait probablement qui vous pouvez engager pour nettoyer et désencombrer à votre place. Si votre budget est serré, pensez à demander de l’aide à vos amis ou à votre famille.
4. Mettez votre maison en valeur
Après avoir nettoyé et désencombré, vous pouvez faire en sorte que les acheteurs s’imaginent encore plus facilement dans votre maison grâce à une mise en scène professionnelle.
En fonction de votre budget et de votre calendrier de déménagement, les spécialistes de la mise en scène peuvent travailler avec ce que vous avez ou vous fournir des meubles et des éléments de décoration loués. Bien qu’il soit possible de mettre en scène sa maison soi-même, les professionnels ont de l’expérience en matière d’agencement et de conception, et ils connaissent les astuces qui peuvent séduire les acheteurs – cela peut donc valoir la peine de dépenser de l’argent si vous devez vendre votre maison rapidement.
Selon l’Association nationale des agents immobiliers, les acheteurs considèrent que le salon, la chambre principale et la cuisine sont les pièces les plus importantes à mettre en valeur.
En fonction de votre budget et de votre calendrier de déménagement, les spécialistes de la mise en scène peuvent travailler avec ce que vous avez ou vous fournir des meubles et des éléments de décoration loués. Bien qu’il soit possible de mettre en scène sa maison soi-même, les professionnels ont de l’expérience en matière d’agencement et de conception, et ils connaissent les astuces qui peuvent séduire les acheteurs – cela peut donc valoir la peine de dépenser de l’argent si vous devez vendre votre maison rapidement.
Selon l’Association nationale des agents immobiliers, les acheteurs considèrent que le salon, la chambre principale et la cuisine sont les pièces les plus importantes à mettre en valeur.
5. Prenez des photos professionnelles de votre propriété
Beaucoup d’acheteurs voient leur maison pour la première fois en ligne, il est donc essentiel de fournir d’excellentes photos. Voici quelques facteurs qui permettent d’obtenir des photos de premier ordre pour une annonce immobilière :
• Nettoyage, désencombrement et mise en scène préalables
• Lumière tôt le matin ou en début de soirée (également connue sous le nom d’heure dorée)
• Éclairage d’appoint
• Cadrer et recadrer chaque photo
• Éviter les filtres photo trop évidents (ils ont tendance à donner l’impression que vous cachez quelque chose).
• Prendre des photos au grand angle (mais pas au point de les déformer ou d’induire en erreur).
Plus d’une perspective de chaque pièce
Ordre logique, en commençant par une photo extérieure attrayante. Éviter les doublons accidentels. Vous pouvez également envisager de prendre des photos supplémentaires pour que votre annonce se démarque :
Des photos prises par un drone :
Elles peuvent donner une idée de l’environnement immédiat et du quartier en général. Elles sont également susceptibles d’être de meilleure qualité et plus actuelles que les vues de la rue que les acheteurs peuvent voir sur Google Maps.
Les visites guidées en 3D :
Elles permettent aux acheteurs d’avoir l’impression d’être dans votre maison et de voir comment l’agencement se fait.
• Nettoyage, désencombrement et mise en scène préalables
• Lumière tôt le matin ou en début de soirée (également connue sous le nom d’heure dorée)
• Éclairage d’appoint
• Cadrer et recadrer chaque photo
• Éviter les filtres photo trop évidents (ils ont tendance à donner l’impression que vous cachez quelque chose).
• Prendre des photos au grand angle (mais pas au point de les déformer ou d’induire en erreur).
Plus d’une perspective de chaque pièce
Ordre logique, en commençant par une photo extérieure attrayante. Éviter les doublons accidentels. Vous pouvez également envisager de prendre des photos supplémentaires pour que votre annonce se démarque :
Des photos prises par un drone :
Elles peuvent donner une idée de l’environnement immédiat et du quartier en général. Elles sont également susceptibles d’être de meilleure qualité et plus actuelles que les vues de la rue que les acheteurs peuvent voir sur Google Maps.
Les visites guidées en 3D :
Elles permettent aux acheteurs d’avoir l’impression d’être dans votre maison et de voir comment l’agencement se fait.
Lire aussi https://endres.maison/biens-a-vendre/ et vous en saurez plus !